الزامات پیش فروشنده و پیش خریدار در قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389

قوانین زمینه تجلی خواسته های فرد، اجتماع و دولت در ایجاد یک نظم منطقی جهت بهره گیری هر چه بیشتر از فرصت های زندگی است. ایجاد فضای جدید یا منع بر ورود در محدوده ای یا تغییر نگرش به روابط اجتماعی مهمترین آثار قوانین است. قانون پیش فروش ساختمان به جهت نیاز جامعه و بروز اختلال در روابط پیش فروشنده و پیش خریدار وضع شده و هدفش تنسیق روابط طرفین قرارداد است. لزوم بررسی ماهیت قرارداد پیش فروش ساختمان و الزامات ماهوی و شکلی این قانون نسبت به پیش فروشنده و پیش خریدار و توجه به نظرات حقوقدانان و مقایسه کوتاه با قالب های معین فقهی و آنچه که بموجب قانون پیش نیاز انعقاد قرارداد رسمی پیش فروش بوده توجه و لحاظ گردید. توجه خاص مقنن به امور شکلی این سوال را مطرح نمود که آیا قرارداد پیش فروش از اصل رضایی بودن عقود خارج شده و تشریفات شکلی در ز مره عناصر صحی عقد است و در این میان جایگاه اسناد عادی کجاست و دچار چه سرنوشتی خواهند شد. حقوق و تعهدات طرفین قرارداد پیش فروش چگونه تحلیل می شود و نتیجه تخلف از شرایط قرارداد و یا حکم قانون چیست و چه ضمانت اجرایی در پی دارد. واژگان کلیدی: قرارداد پیش فروش، الزامات ماهوی، الزامات شکلی، ضمانت اجرا